Тема 2
Ініціатором та основною діючою особою зведення будинків та споруд є замовник. При цьому це може бути як державна структура, так і приватна фірма чи приватна особа. Крім нього у даному процесі приймають безпосередню участь генеральний проектувальник (генпроектувальник) та генера- льний підрядник (генпідрядник).
Робота замовника до початку будівництва виконується у наступні етапи та включає наступні дії:
1 – етап. Отримання рішення місцевої виконавчої влади на відведення земельної ділянки, розробки проекту землевідведення, оформлення докумен- тів на землю.
2 – етап Вибір ген проектувальної організації та підписання із нею до- говору на розробку до проектних розробок та ескізного проекту. Розробка до проектних пропозицій та Допроектоної проробки.
3 – етап. Погодження ескізних пропозицій та Допроектної проробки.
4 – етап. Отримання рішення місцевої влади на розробку проектно- кошторисної документації (ПКД) та будівництво.
5 – етап. Збір вихідних даних для проектування, який включає:
- завдання на проектування, затверджене замовником, із наведенням цільового призначення об’єкту, що проектується, короткого опису технологічного процесу (необхідність технологічної частини у воді, газу, електроенергії та ін.; орієнтировка кількість працюючих для розрахунків у формі №7)
- топографо – геодезичні вишукування
- інженерно – геологічні дослідження - містобудівні умови та обмеження (замість АПЗ)
- заповнення форми №7 проектною організацією та її реєстрація в управлінні архітектури - отримання технічних умов на проектування за формою №7 (Водопостачання, каналізація, електрика, ДАІ, газопостачання, та ін. все те що буде закладено у формі №7)
6 – етап. Розробка проектно-кошторисної документації ген проектною організацією.
7 – етап. Погодження ПКД, яке станом на 2010-2011 роки включає:
- реєстрація повного комплекту ПКД в управлінні архітектури;
- погодження окремих розділів ПКД в організаціях, що видавали технічні умови;
- погодження ПКД у МЧС, СЕС, управлінні екологією, енергозбере- ження, охорони праці;
- погодження ПКД в управлінні архітектури;
- проходження ПКД комплексної Укрдержбудекспертизи
- отримання дозволу від органів місцевої влади на початок будівельно-монтажних робіт. Для цього направляється лист до органів місцевої влади та Управління архітектури із проханням про дозвіл на розробку проекту та будівництво.
8 етап. Вибір та підписання договору із ген підрядною будівельною ор- ганізацією на виконання робіт, договору із ген проектною організацією на авторський нагляд та отримання дозволу Укрдержбудекспертизи на початок будівельних робіт.
Створення будівельної продукції розпочинається із розробки проектно- кошторисної документації (ПКД), яку розробляє проектна організація, що має відповідну ліцензію на даний вид робіт, на основі «Технічного завдання» замовника та Технічних умов (ТУ) основних місцевих служб. ПКД розробляється у відповідності з ДБН у один, два чи три етапи.
Замовник має право виконувати будівельні роботи після:
- направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно – будівельній інспекції або її територіальному органові (далі – інспекції державного архітектурно – будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту, які не потребують реєстрації декларації про початок будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України;
- реєстрації відповідною інспекцією ДАБК декларації про початок виконання будівельно - монтажних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1 – Ш категорій складності;
- видачі замовнику відповідною інспекцією ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1V і V категорій складності.
Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва (але не більше 2 – 3 років).
ДБАІ у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, веде єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підгото- вчих і будівельних робіт.
Доступ користувачів до даних реєстру здійснюється безоплатно че рез офіційний веб – сайт ДБАІ України.
Проектно - кошторисна документація (ПКД) включає до свого вкладу наступні основні розділи:
технологічні рішення (ТХ);
- архітектурні рішення (АР);
- конструктивних розділів із металу та залізобетону (КЖ та КМ);
- опалення та вентиляції (ОВ);
- кондиціювання (К);
- водопостачання та каналізації (ВК);
- електропостачання, електроосвітлення та силове електрообладнання (ЕП, ЕО та ЕМ);
- газопостачання (ГСН та ГСВ);
- генеральний план та транспорт (ГП);
- проект організації будівництва (ПОБ);
- оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);
- протипожежної безпеки (ППБ)
- кошторисну документацію.
- Розділ ПКД «Проект організації будівництва» (ПОБ) відноситься до технологічного проектування на зведення будівель та споруд.
3. Виконавча документація
Документація, яка засвідчує особливості виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва, відображає методи та умови їх виконання, підтверджує фактичні параметри їх результатів
При будівництві має здійснюватися контроль якості виконання робіт та їх результатів.
За результатами виконаних будівельних робіт має бути оформлена виконавча документація. Перелік необхідної виконавчої документації, визначений відїовідно до вимог нормативних документів щодо виконання відїовідного виду робіт на конкретному об'єкті будівництва, має бути наведений у ПВР.
До виконавчої документації належать:
а) загальний журнал робіт (додаток А);
б) спеціальні журнали з окремих видів робіт, перелік яких встановлюється в проекті організації будівництва в залежності від видів робіт (додаток Б);
в) журнал авторського нагляду та звітна документація щодо виконання робіт з науково- технічного супроводу (за наявності на об'єкті будівництва науково-технічного суїроводу) відповідно до ДБН В.1.2-5;
г) акти на закриття прихованих робіт (додаток В);
д) акти проміжного прийняття відповідальних конструкцій (додаток Г);
е) виконавчі схеми відповідно до ДБН В.1.3-2;
ж) документи щодо випробувань та лабораторного контролю матеріалів та конструкцій
і) акти випробування устаткування, інженерних систем, мереж та обладнання;
к) інша документація, передбачена нормативними документами на виконання конкретного виду будівельних робіт.