Тема 2

1. Загальні принципи підготовки та розробки ПКД для зведення будинків та споруд

 Ініціатором та основною діючою особою зведення будинків та споруд є замовник. При цьому це може бути як державна структура, так і  приватна фірма чи приватна особа. Крім нього у  даному процесі приймають безпосередню участь генеральний проектувальник (генпроектувальник)  та генера- льний підрядник (генпідрядник).

Робота замовника до початку будівництва виконується у наступні етапи та включає наступні дії:

1 – етап. Отримання рішення місцевої виконавчої влади  на  відведення земельної ділянки, розробки проекту землевідведення, оформлення докумен- тів на  землю.

2 – етап Вибір ген проектувальної організації та підписання із  нею до- говору на розробку до проектних розробок та ескізного проекту. Розробка до проектних пропозицій та Допроектоної  проробки.

3 – етап. Погодження ескізних пропозицій та Допроектної проробки.

4 – етап. Отримання рішення місцевої влади на розробку проектно- кошторисної документації (ПКД) та будівництво.

5 – етап. Збір вихідних даних для проектування, який включає:

- завдання на проектування, затверджене замовником, із наведенням цільового призначення об’єкту, що проектується, короткого опису технологічного процесу (необхідність технологічної частини у воді, газу, електроенергії та ін.; орієнтировка кількість працюючих для розрахунків у формі №7)

- топографо – геодезичні вишукування

- інженерно – геологічні дослідження - містобудівні умови та обмеження (замість АПЗ)

- заповнення форми №7 проектною організацією та  її реєстрація в управлінні архітектури - отримання технічних умов на проектування за формою №7 (Водопостачання, каналізація, електрика, ДАІ, газопостачання, та ін. все те що  буде закладено у формі №7)

6 – етап. Розробка проектно-кошторисної документації ген проектною організацією.

7 – етап. Погодження ПКД, яке станом на 2010-2011 роки включає:

- реєстрація повного комплекту ПКД в управлінні архітектури;

- погодження окремих розділів ПКД в організаціях, що видавали технічні умови;

- погодження ПКД у МЧС, СЕС, управлінні екологією, енергозбере- ження, охорони праці;

- погодження ПКД в управлінні архітектури;

- проходження ПКД комплексної Укрдержбудекспертизи

- отримання дозволу  від органів місцевої влади на  початок будівельно-монтажних робіт. Для цього направляється лист до органів місцевої влади та Управління архітектури із проханням про дозвіл на  розробку  проекту та будівництво.

8 етап. Вибір та підписання договору із ген підрядною будівельною ор- ганізацією на виконання робіт, договору із ген проектною організацією на авторський нагляд та  отримання дозволу Укрдержбудекспертизи на початок будівельних робіт.

Створення будівельної продукції розпочинається із розробки проектно- кошторисної документації (ПКД), яку розробляє проектна організація, що має відповідну ліцензію на даний вид робіт, на основі «Технічного завдання» замовника та  Технічних умов (ТУ) основних місцевих служб. ПКД розробляється у відповідності з ДБН у один, два чи три етапи.

Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

- направлення замовником повідомлення  про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно – будівельній інспекції або її територіальному органові (далі – інспекції державного архітектурно – будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту, які не потребують реєстрації декларації про початок будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України;

- реєстрації відповідною інспекцією ДАБК декларації про початок виконання будівельно - монтажних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1 – Ш категорій складності;

- видачі замовнику відповідною інспекцією ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1V і V категорій складності.

Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва (але не більше 2 – 3 років).

ДБАІ у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, веде єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підгото- вчих і будівельних робіт.

Доступ користувачів до даних реєстру здійснюється безоплатно че рез офіційний веб – сайт ДБАІ України.

Проектно - кошторисна документація (ПКД) включає до свого вкладу наступні основні розділи:

технологічні рішення (ТХ);

• архітектурні рішення (АР);
• конструктивних розділів із металу та залізобетону (КЖ та КМ);
• опалення та вентиляції (ОВ);
• кондиціювання (К);
• водопостачання та каналізації (ВК);
• електропостачання, електроосвітлення та силове електрообладнання (ЕП, ЕО та ЕМ);
• газопостачання (ГСН та ГСВ);
• генеральний план та транспорт (ГП);
• проект організації будівництва (ПОБ);
• оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);
• протипожежної безпеки (ППБ)
• кошторисну документацію.
• Розділ ПКД «Проект організації будівництва» (ПОБ) відноситься до технологічного проектування на зведення будівель та  споруд.

2. Технологічне проектування. ПОБ та ПВР

Розділ ПКД «Проект організації будівництва» (ПОБ) відноситься до технологічного проектування на зведення будівель та  споруд.

Проект організації будівництва (ПОБ) - Вид проектно-технологічної документації у складі проекту, яка містить рішення з організації будівництва об'єкта в цілому та, за необхідності, черги, пускового комплексу, відокремленої частини, частини об'єкта будівництва, підготовчих робіт.

Проект виконання робіт (ПВР) - Вид проектно-технологічної документації, яка розробляється на основі робочої документації та їроекту організації будівництва і визначає та деталізує технологію, організацію та умови виконання будівельних робіт

2.1. ПОБ

ПОБ має містити загальні рішення з організаціп будівництва об'єкта в цілому. У випадку здійснення будівництва за чергами, пусковими комплексами ПОБ кожноп черги, пускового комплексу має враховувати умови будівництва об'єкта в цілому.

Склад та форми основних документів ПОБ наведено у додатках Д та Е.

З урахуванням матеріалів ПОБ формуються рішення з організації будівництва та з розподілу витрат щодо його фінансування і матеріально-технічного забезпечення.

ПОБ має бути ув'язаний з іншими розділами проектноп документаціп.

ПОБ розробляє генеральна проектна організація із залученням, за необхідності, інших проектних або науково-дослідних організацій для розроблення окремих розділів проекту.

Для капітального ремонту, реконструкціп, технічного переоснащення існуючого об'єкта ПОБ розробля­ється із залученням замовника.

У ПОБ загальна тривалість будівництва, а також тривалість і послідовність виконання окремих етапів робіт визначаються шляхом календарного планування відповідно до [21] з урахуванням переліку та обсягів робіт, пх технологічного та організаційного взаємозв'язку.

У календарних планах будівництва об'єкта потрібно виділяти роботи з підготовки до будівництва (або розробляти календарний план на підготовчий період окремо).

Якщо є потреба у тимчасовому використанні при будівництві територіп поза межами, визначеними містобудівними умовами та обмеженнями, це має бути обґрунтовано у ПОБ.

Якщо територія будівництва зазнає впливу несприятливих природних та/або техногенних факторів і потребує захисту від них, у складі ПОБ виконується оцінка впливів на навколишнє середовище на період будівництва відповідно до вимог ДБН А.2.2-1.

Вихідними матеріалами для розробки ПОБ є:

а)       завдання на проектування об'єкта будівництва;

б)       містобудівні умови та обмеження забудови земельноп ділянки, отримані в установленому законом порядку;

в)       матеріали інженерних вишукувань (у тому числі для будівництва в умовах існуючоп забудови - мате­ріали обстеження ділянки для будівництва, прилеглих об'єктів та інженерних мереж, а для реконструкціп, капітального ремонту, в першу чергу, у разі необхідності, підсилення будівельних конструкцій чи основ або технічного переоснащення об'єктів - матеріали пх попереднього технічного обстеження);

г)       дані режимних спостережень на територіях, які підлягають впливу несприятливих природних явищ;

д)       проектна документація для будівництва: об'ємно-планувальні та конструктивні рішення об'єкта будів­ництва з розбивкою його на черги, пускові комплекси, якщо це передбачено завданням на проектування, кошториси, принципові технологічні схеми основного виробництва, характеристики технологічного облад­нання (вага, габарити, умови зберігання тощо);

е)       спеціальні вимоги до будівництва складних об'єктів;

ж)      відомості про особливі умови виконання будівельних робіт на об'єктах, де здійснюється реконструкція, капітальний ремонт (підсилення конструкцій) або технічне переоснащення;

і) документи, необхідні для встановлення термінів будівництва;

к)       рішення щодо застосування матеріалів, конструкцій, основних будівельних машин і транспортних засобів тощо;

л)       відстані до кар'єрів, місць відвалів тощо;

м)      дані щодо заходів із захисту територіп будівництва від несприятливих природних явищ (зокрема, геологічних та гідрогеологічних процесів), а також від можливих пожеж та щодо етапності пх виконання;

н)       дані про забезпечення об'єкта будівництва засобами цивільного, протипожежного захисту.

2.2. ПВР

ПВР має містити рішення з технологіп та організаціп виконання будівельних робіт на об'єкті будів­ництва або окремих його черг, пускових комплексів, окремих видах чи етапах робіт, а також перелік необхідноп виконавчоп документаціп.

ПВР розробляється на підставі робочоп документаціп та ПОБ і має передбачати заходи із забезпечення якісного, безпечного і своєчасного виконання робіт з дотриманням вимог 4.2.

При розробленні ПВР до уваги беруться характеристики матеріалів і конструкцій, задіяних будівельних машин, обладнання, технічних засобів, а також умови виконання робіт.

У разі виконання робіт в умовах ущільненоп забудови враховуються матеріали технічного обсте­ження прилеглих об'єктів, а також вимоги до виконання робіт в таких умовах.

Перелік ПВР, необхідних для будівництва об'єкта, та ступінь їх деталізації встановлюється з ураху­ванням обсягів робіт, їх складності та ступеня механізаціп, розподілу між виконавцями, поетапних змін вироб­ничих умов, категорії складності об'єкта будівництва, категорії відповідальності окремих конструкцій тощо.

Будівельні роботи виконують на підставі ПВР та/або технологічних карт.

Орієнтовний склад і зміст ПВР визначається на основі додатка К. У складі ПВР основними доку­ментами є об'єктний будівельний генплан на виконання відповідного етапу робіт на об'єкті будівництва, за необхідності технологічні карти або схеми, схеми спільноп роботи будівельних механізмів та/або обладнання, пояснювальна записка.

Форми документів у складі ПВР приймаються відповідно до додатка Л.

ПВР розробляє будівельна організація на види та етапи робіт, які вона виконує. Для складних видів робіт ПВР може розроблятися із залученням проектних організацій (у тому числі у складі проектноп доку­ментаціп) або науково-дослідних організацій відповідного напряму діяльності.

ПВР повинен бути узгоджений з ПОБ за основними показниками: межі будівельного майданчика, прийняті методи будівництва, принципові рішення з організаціп і послідовності робіт, вимоги щодо міцності, стійкості та надійності об'єкта будівництва, вимоги комплексноп безпеки будівництва.

При виконанні капітального ремонту об'єкта будівництва на підставі дефектних актів, за необхідності, розробляється проект виконання робіт з ремонту.

Вихідними матеріалами для розроблення ПВР є:

а)       ПОБ;

б)       робоча документація;

в)       умови поставки матеріалів, конструкцій, готових виробів і устаткування, виробничо-технологічноп комп­лектаціп і перевезення будівельних вантажів;

г)       умови використання будівельних машин і транспортних засобів;

д)       умови забезпечення робочими кадрами будівельників з основних професій, можливі режими викорис­тання робочого часу, а в необхідних випадках - умови організаціп будівництва і виконання робіт вахтовим методом;

е)       матеріали і результати технічного обстеження існуючих будівель та споруд при пх реконструкціп, капітальному ремонті чи технічному переоснащенні, а також вимоги до виконання будівельних робіт в умовах діючого об'єкта (виробництва);

ж)      матеріали і результати технічного обстеження прилеглих будівель та споруд, а також вимоги до виконання робіт в умовах ущільненоп існуючоп забудови.

3. Виконавча документація

Документація, яка засвідчує особливості виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва, відображає методи та умови їх виконання, підтверджує фактичні параметри їх результатів

При будівництві має здійснюватися контроль якості виконання робіт та їх результатів.

За результатами виконаних будівельних робіт має бути оформлена виконавча документація. Перелік необхідної виконавчої документації, визначений відїовідно до вимог нормативних документів щодо виконання відїовідного виду робіт на конкретному об'єкті будівництва, має бути наведений у ПВР.

До виконавчої документації належать:

а)   загальний журнал робіт (додаток А);

б)  спеціальні журнали з окремих видів робіт, перелік яких встановлюється в проекті організації будівництва в залежності від видів робіт (додаток Б);

в)   журнал авторського нагляду та звітна документація щодо виконання робіт з науково- технічного супроводу (за наявності на об'єкті будівництва науково-технічного суїроводу) відповідно до ДБН В.1.2-5;

г)   акти на закриття прихованих робіт (додаток В);

д)   акти проміжного прийняття відповідальних конструкцій (додаток Г);

е)   виконавчі схеми відповідно до ДБН В.1.3-2;

ж)  документи щодо випробувань та лабораторного контролю матеріалів та конструкцій

і) акти випробування устаткування, інженерних систем, мереж та обладнання;

к)  інша документація, передбачена нормативними документами на виконання конкретного виду будівель­них робіт.