Тема 2
Ініціатором та основною діючою особою зведення будинків та споруд є замовник. При цьому це може бути як державна структура, так і приватна фірма чи приватна особа. Крім нього у даному процесі приймають безпосередню участь генеральний проектувальник (генпроектувальник) та генера- льний підрядник (генпідрядник).
Робота замовника до початку будівництва виконується у наступні етапи та включає наступні дії:
1 – етап. Отримання рішення місцевої виконавчої влади на відведення земельної ділянки, розробки проекту землевідведення, оформлення докумен- тів на землю.
2 – етап Вибір ген проектувальної організації та підписання із нею до- говору на розробку до проектних розробок та ескізного проекту. Розробка до проектних пропозицій та Допроектоної проробки.
3 – етап. Погодження ескізних пропозицій та Допроектної проробки.
4 – етап. Отримання рішення місцевої влади на розробку проектно- кошторисної документації (ПКД) та будівництво.
5 – етап. Збір вихідних даних для проектування, який включає:
- завдання на проектування, затверджене замовником, із наведенням цільового призначення об’єкту, що проектується, короткого опису технологічного процесу (необхідність технологічної частини у воді, газу, електроенергії та ін.; орієнтировка кількість працюючих для розрахунків у формі №7)
- топографо – геодезичні вишукування
- інженерно – геологічні дослідження - містобудівні умови та обмеження (замість АПЗ)
- заповнення форми №7 проектною організацією та її реєстрація в управлінні архітектури - отримання технічних умов на проектування за формою №7 (Водопостачання, каналізація, електрика, ДАІ, газопостачання, та ін. все те що буде закладено у формі №7)
6 – етап. Розробка проектно-кошторисної документації ген проектною організацією.
7 – етап. Погодження ПКД, яке станом на 2010-2011 роки включає:
- реєстрація повного комплекту ПКД в управлінні архітектури;
- погодження окремих розділів ПКД в організаціях, що видавали технічні умови;
- погодження ПКД у МЧС, СЕС, управлінні екологією, енергозбере- ження, охорони праці;
- погодження ПКД в управлінні архітектури;
- проходження ПКД комплексної Укрдержбудекспертизи
- отримання дозволу від органів місцевої влади на початок будівельно-монтажних робіт. Для цього направляється лист до органів місцевої влади та Управління архітектури із проханням про дозвіл на розробку проекту та будівництво.
8 етап. Вибір та підписання договору із ген підрядною будівельною ор- ганізацією на виконання робіт, договору із ген проектною організацією на авторський нагляд та отримання дозволу Укрдержбудекспертизи на початок будівельних робіт.
Створення будівельної продукції розпочинається із розробки проектно- кошторисної документації (ПКД), яку розробляє проектна організація, що має відповідну ліцензію на даний вид робіт, на основі «Технічного завдання» замовника та Технічних умов (ТУ) основних місцевих служб. ПКД розробляється у відповідності з ДБН у один, два чи три етапи.
Замовник має право виконувати будівельні роботи після:
- направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно – будівельній інспекції або її територіальному органові (далі – інспекції державного архітектурно – будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту, які не потребують реєстрації декларації про початок будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України;
- реєстрації відповідною інспекцією ДАБК декларації про початок виконання будівельно - монтажних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1 – Ш категорій складності;
- видачі замовнику відповідною інспекцією ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1V і V категорій складності.
Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва (але не більше 2 – 3 років).
ДБАІ у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, веде єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підгото- вчих і будівельних робіт.
Доступ користувачів до даних реєстру здійснюється безоплатно че рез офіційний веб – сайт ДБАІ України.
Проектно - кошторисна документація (ПКД) включає до свого вкладу наступні основні розділи:
технологічні рішення (ТХ);
- архітектурні рішення (АР);
- конструктивних розділів із металу та залізобетону (КЖ та КМ);
- опалення та вентиляції (ОВ);
- кондиціювання (К);
- водопостачання та каналізації (ВК);
- електропостачання, електроосвітлення та силове електрообладнання (ЕП, ЕО та ЕМ);
- газопостачання (ГСН та ГСВ);
- генеральний план та транспорт (ГП);
- проект організації будівництва (ПОБ);
- оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);
- протипожежної безпеки (ППБ)
- кошторисну документацію.
- Розділ ПКД «Проект організації будівництва» (ПОБ) відноситься до технологічного проектування на зведення будівель та споруд.
2. Технологічне проектування. ПОБ та ПВР
2.2. ПВР
ПВР має містити рішення з технологіп та організаціп виконання будівельних робіт на об'єкті будівництва або окремих його черг, пускових комплексів, окремих видах чи етапах робіт, а також перелік необхідноп виконавчоп документаціп.
ПВР розробляється на підставі робочоп документаціп та ПОБ і має передбачати заходи із забезпечення якісного, безпечного і своєчасного виконання робіт з дотриманням вимог 4.2.
При розробленні ПВР до уваги беруться характеристики матеріалів і конструкцій, задіяних будівельних машин, обладнання, технічних засобів, а також умови виконання робіт.
У разі виконання робіт в умовах ущільненоп забудови враховуються матеріали технічного обстеження прилеглих об'єктів, а також вимоги до виконання робіт в таких умовах.
Перелік ПВР, необхідних для будівництва об'єкта, та ступінь їх деталізації встановлюється з урахуванням обсягів робіт, їх складності та ступеня механізаціп, розподілу між виконавцями, поетапних змін виробничих умов, категорії складності об'єкта будівництва, категорії відповідальності окремих конструкцій тощо.
Будівельні роботи виконують на підставі ПВР та/або технологічних карт.
Орієнтовний склад і зміст ПВР визначається на основі додатка К. У складі ПВР основними документами є об'єктний будівельний генплан на виконання відповідного етапу робіт на об'єкті будівництва, за необхідності технологічні карти або схеми, схеми спільноп роботи будівельних механізмів та/або обладнання, пояснювальна записка.
Форми документів у складі ПВР приймаються відповідно до додатка Л.
ПВР розробляє будівельна організація на види та етапи робіт, які вона виконує. Для складних видів робіт ПВР може розроблятися із залученням проектних організацій (у тому числі у складі проектноп документаціп) або науково-дослідних організацій відповідного напряму діяльності.
ПВР повинен бути узгоджений з ПОБ за основними показниками: межі будівельного майданчика, прийняті методи будівництва, принципові рішення з організаціп і послідовності робіт, вимоги щодо міцності, стійкості та надійності об'єкта будівництва, вимоги комплексноп безпеки будівництва.
При виконанні капітального ремонту об'єкта будівництва на підставі дефектних актів, за необхідності, розробляється проект виконання робіт з ремонту.
Вихідними матеріалами для розроблення ПВР є:
а) ПОБ;
б) робоча документація;
в) умови поставки матеріалів, конструкцій, готових виробів і устаткування, виробничо-технологічноп комплектаціп і перевезення будівельних вантажів;
г) умови використання будівельних машин і транспортних засобів;
д) умови забезпечення робочими кадрами будівельників з основних професій, можливі режими використання робочого часу, а в необхідних випадках - умови організаціп будівництва і виконання робіт вахтовим методом;
е) матеріали і результати технічного обстеження існуючих будівель та споруд при пх реконструкціп, капітальному ремонті чи технічному переоснащенні, а також вимоги до виконання будівельних робіт в умовах діючого об'єкта (виробництва);
ж) матеріали і результати технічного обстеження прилеглих будівель та споруд, а також вимоги до виконання робіт в умовах ущільненоп існуючоп забудови.