Тема 2
Ініціатором та основною діючою особою зведення будинків та споруд є замовник. При цьому це може бути як державна структура, так і приватна фірма чи приватна особа. Крім нього у даному процесі приймають безпосередню участь генеральний проектувальник (генпроектувальник) та генера- льний підрядник (генпідрядник).
Робота замовника до початку будівництва виконується у наступні етапи та включає наступні дії:
1 – етап. Отримання рішення місцевої виконавчої влади на відведення земельної ділянки, розробки проекту землевідведення, оформлення докумен- тів на землю.
2 – етап Вибір ген проектувальної організації та підписання із нею до- говору на розробку до проектних розробок та ескізного проекту. Розробка до проектних пропозицій та Допроектоної проробки.
3 – етап. Погодження ескізних пропозицій та Допроектної проробки.
4 – етап. Отримання рішення місцевої влади на розробку проектно- кошторисної документації (ПКД) та будівництво.
5 – етап. Збір вихідних даних для проектування, який включає:
- завдання на проектування, затверджене замовником, із наведенням цільового призначення об’єкту, що проектується, короткого опису технологічного процесу (необхідність технологічної частини у воді, газу, електроенергії та ін.; орієнтировка кількість працюючих для розрахунків у формі №7)
- топографо – геодезичні вишукування
- інженерно – геологічні дослідження - містобудівні умови та обмеження (замість АПЗ)
- заповнення форми №7 проектною організацією та її реєстрація в управлінні архітектури - отримання технічних умов на проектування за формою №7 (Водопостачання, каналізація, електрика, ДАІ, газопостачання, та ін. все те що буде закладено у формі №7)
6 – етап. Розробка проектно-кошторисної документації ген проектною організацією.
7 – етап. Погодження ПКД, яке станом на 2010-2011 роки включає:
- реєстрація повного комплекту ПКД в управлінні архітектури;
- погодження окремих розділів ПКД в організаціях, що видавали технічні умови;
- погодження ПКД у МЧС, СЕС, управлінні екологією, енергозбере- ження, охорони праці;
- погодження ПКД в управлінні архітектури;
- проходження ПКД комплексної Укрдержбудекспертизи
- отримання дозволу від органів місцевої влади на початок будівельно-монтажних робіт. Для цього направляється лист до органів місцевої влади та Управління архітектури із проханням про дозвіл на розробку проекту та будівництво.
8 етап. Вибір та підписання договору із ген підрядною будівельною ор- ганізацією на виконання робіт, договору із ген проектною організацією на авторський нагляд та отримання дозволу Укрдержбудекспертизи на початок будівельних робіт.
Створення будівельної продукції розпочинається із розробки проектно- кошторисної документації (ПКД), яку розробляє проектна організація, що має відповідну ліцензію на даний вид робіт, на основі «Технічного завдання» замовника та Технічних умов (ТУ) основних місцевих служб. ПКД розробляється у відповідності з ДБН у один, два чи три етапи.
Замовник має право виконувати будівельні роботи після:
- направлення замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно – будівельній інспекції або її територіальному органові (далі – інспекції державного архітектурно – будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту, які не потребують реєстрації декларації про початок будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України;
- реєстрації відповідною інспекцією ДАБК декларації про початок виконання будівельно - монтажних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1 – Ш категорій складності;
- видачі замовнику відповідною інспекцією ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1V і V категорій складності.
Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва (але не більше 2 – 3 років).
ДБАІ у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, веде єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підгото- вчих і будівельних робіт.
Доступ користувачів до даних реєстру здійснюється безоплатно че рез офіційний веб – сайт ДБАІ України.
Проектно - кошторисна документація (ПКД) включає до свого вкладу наступні основні розділи:
технологічні рішення (ТХ);
- архітектурні рішення (АР);
- конструктивних розділів із металу та залізобетону (КЖ та КМ);
- опалення та вентиляції (ОВ);
- кондиціювання (К);
- водопостачання та каналізації (ВК);
- електропостачання, електроосвітлення та силове електрообладнання (ЕП, ЕО та ЕМ);
- газопостачання (ГСН та ГСВ);
- генеральний план та транспорт (ГП);
- проект організації будівництва (ПОБ);
- оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);
- протипожежної безпеки (ППБ)
- кошторисну документацію.
- Розділ ПКД «Проект організації будівництва» (ПОБ) відноситься до технологічного проектування на зведення будівель та споруд.
2. Технологічне проектування. ПОБ та ПВР
2.1. ПОБ
ПОБ має містити загальні рішення з організаціп будівництва об'єкта в цілому. У випадку здійснення будівництва за чергами, пусковими комплексами ПОБ кожноп черги, пускового комплексу має враховувати умови будівництва об'єкта в цілому.
Склад та форми основних документів ПОБ наведено у додатках Д та Е.
З урахуванням матеріалів ПОБ формуються рішення з організації будівництва та з розподілу витрат щодо його фінансування і матеріально-технічного забезпечення.
ПОБ має бути ув'язаний з іншими розділами проектноп документаціп.
ПОБ розробляє генеральна проектна організація із залученням, за необхідності, інших проектних або науково-дослідних організацій для розроблення окремих розділів проекту.
Для капітального ремонту, реконструкціп, технічного переоснащення існуючого об'єкта ПОБ розробляється із залученням замовника.
У ПОБ загальна тривалість будівництва, а також тривалість і послідовність виконання окремих етапів робіт визначаються шляхом календарного планування відповідно до [21] з урахуванням переліку та обсягів робіт, пх технологічного та організаційного взаємозв'язку.
У календарних планах будівництва об'єкта потрібно виділяти роботи з підготовки до будівництва (або розробляти календарний план на підготовчий період окремо).
Якщо є потреба у тимчасовому використанні при будівництві територіп поза межами, визначеними містобудівними умовами та обмеженнями, це має бути обґрунтовано у ПОБ.
Якщо територія будівництва зазнає впливу несприятливих природних та/або техногенних факторів і потребує захисту від них, у складі ПОБ виконується оцінка впливів на навколишнє середовище на період будівництва відповідно до вимог ДБН А.2.2-1.
Вихідними матеріалами для розробки ПОБ є:
а) завдання на проектування об'єкта будівництва;
б) містобудівні умови та обмеження забудови земельноп ділянки, отримані в установленому законом порядку;
в) матеріали інженерних вишукувань (у тому числі для будівництва в умовах існуючоп забудови - матеріали обстеження ділянки для будівництва, прилеглих об'єктів та інженерних мереж, а для реконструкціп, капітального ремонту, в першу чергу, у разі необхідності, підсилення будівельних конструкцій чи основ або технічного переоснащення об'єктів - матеріали пх попереднього технічного обстеження);
г) дані режимних спостережень на територіях, які підлягають впливу несприятливих природних явищ;
д) проектна документація для будівництва: об'ємно-планувальні та конструктивні рішення об'єкта будівництва з розбивкою його на черги, пускові комплекси, якщо це передбачено завданням на проектування, кошториси, принципові технологічні схеми основного виробництва, характеристики технологічного обладнання (вага, габарити, умови зберігання тощо);
е) спеціальні вимоги до будівництва складних об'єктів;
ж) відомості про особливі умови виконання будівельних робіт на об'єктах, де здійснюється реконструкція, капітальний ремонт (підсилення конструкцій) або технічне переоснащення;
і) документи, необхідні для встановлення термінів будівництва;
к) рішення щодо застосування матеріалів, конструкцій, основних будівельних машин і транспортних засобів тощо;
л) відстані до кар'єрів, місць відвалів тощо;
м) дані щодо заходів із захисту територіп будівництва від несприятливих природних явищ (зокрема, геологічних та гідрогеологічних процесів), а також від можливих пожеж та щодо етапності пх виконання;
н) дані про забезпечення об'єкта будівництва засобами цивільного, протипожежного захисту.