Тема 2

 Ініціатором та основною діючою особою зведення будинків та споруд є замовник. При цьому це може бути як державна структура, так і  приватна фірма чи приватна особа. Крім нього у  даному процесі приймають безпосередню участь генеральний проектувальник (генпроектувальник)  та генера- льний підрядник (генпідрядник).

Робота замовника до початку будівництва виконується у наступні етапи та включає наступні дії:

1 – етап. Отримання рішення місцевої виконавчої влади  на  відведення земельної ділянки, розробки проекту землевідведення, оформлення докумен- тів на  землю.

2 – етап Вибір ген проектувальної організації та підписання із  нею до- говору на розробку до проектних розробок та ескізного проекту. Розробка до проектних пропозицій та Допроектоної  проробки.

3 – етап. Погодження ескізних пропозицій та Допроектної проробки.

4 – етап. Отримання рішення місцевої влади на розробку проектно- кошторисної документації (ПКД) та будівництво.

5 – етап. Збір вихідних даних для проектування, який включає:

- завдання на проектування, затверджене замовником, із наведенням цільового призначення об’єкту, що проектується, короткого опису технологічного процесу (необхідність технологічної частини у воді, газу, електроенергії та ін.; орієнтировка кількість працюючих для розрахунків у формі №7)

- топографо – геодезичні вишукування

- інженерно – геологічні дослідження - містобудівні умови та обмеження (замість АПЗ)

- заповнення форми №7 проектною організацією та  її реєстрація в управлінні архітектури - отримання технічних умов на проектування за формою №7 (Водопостачання, каналізація, електрика, ДАІ, газопостачання, та ін. все те що  буде закладено у формі №7)

6 – етап. Розробка проектно-кошторисної документації ген проектною організацією.

7 – етап. Погодження ПКД, яке станом на 2010-2011 роки включає:

- реєстрація повного комплекту ПКД в управлінні архітектури;

- погодження окремих розділів ПКД в організаціях, що видавали технічні умови;

- погодження ПКД у МЧС, СЕС, управлінні екологією, енергозбере- ження, охорони праці;

- погодження ПКД в управлінні архітектури;

- проходження ПКД комплексної Укрдержбудекспертизи

- отримання дозволу  від органів місцевої влади на  початок будівельно-монтажних робіт. Для цього направляється лист до органів місцевої влади та Управління архітектури із проханням про дозвіл на  розробку  проекту та будівництво.

8 етап. Вибір та підписання договору із ген підрядною будівельною ор- ганізацією на виконання робіт, договору із ген проектною організацією на авторський нагляд та  отримання дозволу Укрдержбудекспертизи на початок будівельних робіт.

 

Створення будівельної продукції розпочинається із розробки проектно- кошторисної документації (ПКД), яку розробляє проектна організація, що має відповідну ліцензію на даний вид робіт, на основі «Технічного завдання» замовника та  Технічних умов (ТУ) основних місцевих служб. ПКД розробляється у відповідності з ДБН у один, два чи три етапи.

 

Замовник має право виконувати будівельні роботи після:

- направлення замовником повідомлення  про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно – будівельній інспекції або її територіальному органові (далі – інспекції державного архітектурно – будівельного контролю) за місцезнаходженням об’єкта будівництва – щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорту, які не потребують реєстрації декларації про початок будівельних робіт або отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України;

- реєстрації відповідною інспекцією ДАБК декларації про початок виконання будівельно - монтажних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1 – Ш категорій складності;

- видачі замовнику відповідною інспекцією ДАБК дозволу на виконання будівельних робіт – щодо об’єктів будівництва, що належать до 1V і V категорій складності.

Зазначені у частині першій цієї статті документи, що надають право на виконання будівельних робіт, є чинними до завершення будівництва (але не більше 2 – 3 років).

ДБАІ у порядку, визначеному центральним органом виконавчої влади з питань будівництва, містобудування та архітектури, веде єдиний реєстр отриманих повідомлень про початок виконання підгото- вчих і будівельних робіт.

Доступ користувачів до даних реєстру здійснюється безоплатно че рез офіційний веб – сайт ДБАІ України.

Проектно - кошторисна документація (ПКД) включає до свого вкладу наступні основні розділи:

технологічні рішення (ТХ);

• архітектурні рішення (АР);
• конструктивних розділів із металу та залізобетону (КЖ та КМ);
• опалення та вентиляції (ОВ);
• кондиціювання (К);
• водопостачання та каналізації (ВК);
• електропостачання, електроосвітлення та силове електрообладнання (ЕП, ЕО та ЕМ);
• газопостачання (ГСН та ГСВ);
• генеральний план та транспорт (ГП);
• проект організації будівництва (ПОБ);
• оцінка впливу на навколишнє середовище (ОВНС);
• протипожежної безпеки (ППБ)
• кошторисну документацію.
• Розділ ПКД «Проект організації будівництва» (ПОБ) відноситься до технологічного проектування на зведення будівель та  споруд.