Print this chapterPrint this chapter

тема 1

6. Інженерна підготовка ремонтних робіт

Приймаючи до уваги яскраво виражену специфіку ремонтних робіт і робіт по реконструкції будинків і споруд, інженерна підготовка – являє собою комплекс підготовчих заходів організаційного, технічного, технологічного і планово-економічного напрямку, що є початком виконання основних робіт і забезпечують своєчасне проектування і здійснення ремонту і реконструкції об’єкту в задані строки.

 Головне завдання інженерної підготовки виробництва полягає в тому, щоб створити необхідні умови для планомірного початку основних будівельно-монтажних робіт по ремонту і реконструкції будинків індустріальними методами з високими техніко-економічними показниками ефективності.

 З  урахуванням особливостей цивільних будинків, завдання і методи інженерної підготовки ускладнюються. Це викликано детальною розробкою технології і організації виробництва специфічних робіт, таких як розбирання, підсилення і заміна будівельних конструкцій, що виконується, як правило, в умовах об’єктів які експлуатуються, в житлових будинках.

 Процес інженерної підготовки умовно можна розділити на два етапи:

  • організаційний,
  • підготовчий.

1. Організаційний етап.

В цей період замовник, проектна генпідрядна організація розробляють організаційно-технологічні заходи, які передують початку підготовчих робіт на об’єкті ремонту чи реконструкції.

 Замовник вирішує такі питання:

  •  погоджує, затверджує в установленому порядку і передає генпідряднику розроблену проектно-кошторисну документацію;
  • (попередньо для вибору підрядної організації проводять процедуру закупівлі) , сайт  https://prozorro.gov.ua/
  • забезпечує фінансування реконструкції (ремонту);
  • укладає угоду з  генпідрядною будівельною організацією;
  • забезпечує фронт робіт будівельникам (зупинка експлуатації, відселення жителів і  інше.);
  • забезпечує місця ремонту і реконструкції, електроенергією, газом, паром, водою.

 Проектна організація зазвичай в складі проекту розробляє проект організації будівництва (ПОБ). При цьому враховуються дані допроектного обстеження об’єкту,  дані про доцільність етапів виконання робіт, можливої послідовності робіт, строках зупинки виробництва чи відключення низки комунікацій.

 Генпідрядна будівельна організація в цей час укладає угоду на виконання робіт з субпідрядними організаціями, робить замовлення на виготовлення, постачання та комплектацію необхідних конструкцій, виробів і матеріалів, розробляю проекти виконання робіт (ПВР). Окрім договорів підряду регулюють стосунки між замовником та підрядником такі нормативні акти, як "Цивільний кодекс України" (зокрема глава 61 . Підряд); "Господарський кодекс".

2.       Підготовчий етап.

В цей час виконують заходи і роботи пов’язані безпосередньо з підготовкою будівельного майданчику. Підготовчі роботи діляться на поза майданчикові і ті, що виконують на майданчику.

 Позамайданчикові роботи виконують поза межами об’єкту ремонту чи реконструкції і включають (при необхідності):

  • будівництво під’їздних шляхів для завезення будівельної техніки, а також конструкцій і матеріалів;
  • улаштування мереж електроенергії, водо- і теплозабезпечення, водовідводу, улаштування очисних споруд  і т.д. (від точки підключення до будівельного майданчика)

 Майданчикові підготовчі роботи виконуються на території об’єкту, який ремонтується чи реконструююється. До них відносяться:

  • знесення чи перенесення будинків та шляхів;
  • вимкнення, демонтаж, захист, перенесення діючих інженерних мереж і обладнання;
  • улаштування тимчасових будинків, споруд, складів, площадок укрупненої збірки конструкцій;
  • улаштування тимчасових під’їздів, проїздів, інженерних мереж, будинків і  споруд;
  • улаштування тимчасової огорожі, згідно ДБН А.3.2-2-2009.
  • улаштування в межах буд.майданчика тимчасових мереж електропостачання, водо-, теплозабезпечення

Згадайте "Ціноутворення в будівництві", теми Зведений кошторисний розрахунок, глава 8. Тимчасові будівлі та споруди. та склад загальновиробничих витрат)

Як було відмічено раніше основними проектними документами, де визначена технологія, етапи і терміни ремонту і реконструкції цивільних будинків – є проект організації будівництва (ПОБ) і проект виконання робіт (ПВР). Ці документи розробляються в відповідності до вимог ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва».

Проект організації будівництва включає в себе:

  •  календарний план в якому висвітлені технологічні обґрунтування послідовності виконання робіт на окремих онструк, ділянках, секціях, під’їздах або будинках, обґрунтовано тривалість ремонтно-будівельних робіт;
  •  будівельний генпідрядний план на якому повинні бути нанесені всі будинки, споруди і мережі які підлягають перенесенню або будівництву, постійні і тимчасові під’їдні шляхи і дороги, розміщення основних засобів механізації, розміщення знаків геодезичної сітки об’кту, позначення небезпечних зон площадки реконструкції, тимчасові площадки для складування матеріалів і конструкцій, обладнання та рештків від розбирання і демонтажу, сміття;
  •  організаційно-технологічні рішення реконструкції які конкретизують технологічну послідовність робіт. При цьому особливу увагу приділяють збереженню наближених до об’єкту реконструкції будинків, цехів від дії шуму, пилу, динамічних фактрів;
  •  відомості об’єктів робіт;
  • відомості необхідних машин і механізмів та графік їх роботи;графік необхідних робітників за фахом;
  •  пояснювальна  записка  зі  змістовним   обгрунтуванням  методів  і технологічною  послідовність  виконання  будівельно-монтажних  робіт, обгрунтуванням потреби матеріально-технічних ресурсів,  машин,  механізмів, питання охорони праці і навколишнього середовища.

 В          проекті виконання робіт (ПВР) прийняти рішення в ПОБ конкретизуються з урахуванням умов виконання будівельно-монтажних робіт (БМР).

 ПВР складається із наступних розділів:

  1. календарний план виконання робіт;
  2. графік постачання матеріально-технічних ресурсів;
  3. графік роботи основних механізмів;
  4. технологічні карти на виконання окремих видів робіт, з врахуванням специфіки конструкцій і конструктивів;
  5. перелік інвентаря і конструкції пристосувань, схеми стропування і складування вантажів;
  6. вказівки по контролю якості робіт і забезпеченню стійкості окремих конструкцій і будинку в цілому;
  7. вказівки по охороні праці і заходи по збереженню навколишнього середовища.

 ПВР розробляє підрядна організація, погоджує його з замовником, зацікавленими організаціями (служба газу, водопостачання і т.д.)  і відомчим комітетом ″Держнаглядохоронпраці″. Виконання робіт по ремонту, реконструкції без наявності ПВР категорично забороняється.